Berlin Townhouses – Townhouse in Berlin

Ausnahmsweise einmal nicht bei ImmobilienScout24 zu finden, wurde bei Immowelt eine Etage der Luxus-Townhäuser zur Miete in Berlin Mitte inseriert unter der Überschrift: EXKLUSIVES TOWNHOUSE-APARTMENT DIREKT AM GENDARMENMARKT. Es handelt sich dabei um eines der Townhouses im Caroline-von-Humboldt-Weg in 10117 Berlin Am Friedrichswerder, welches 2006 erbaut wurde und den Trend der neuen Stadthäuser in Berlin Mitte eröffnete. Immobilienanbieter bei Immowelt ist die HIHC HORVAT REAL ESTATE GMBH – Agents, Surveyors & Valuers.

Werbeschaltung: Townhouse Berlin Hafenquartier-Mitte.com
Berlin Mitte © by Iven & Hillmann

Apartment / Townhouse Berlin Expose Immowelt

Die Vertragsdaten laut Immobilien-Expose 4. Dezember 2010 bei Immowelt: Kaltmiete: 1.500,00 € Nebenkosten: 300,00 € Warmmiete: 1.800,00 € Wohnfläche: ca. 72,00 m² Zimmer: 2.

Also fast 21 Euro Nettomiete pro qm. Damit entspricht der Quadratmeterpreis der Lage Hausvogteiplatz und Gendarmenmarkt für vergleichbare Eigentumswohnungen der Kategorie Lage & Luxus. Der “wichtige” Blick zum Fernsehturm am Alexanderplatz ist gegeben. Und zur dritten Etage durch das Townhouse führt ein separater Lift. Auch ein Stellplatz ist auf Wunsch vorhanden.

Der Vergleich der Fotos bei Immowelt und der Recherche bei Google Street View zeigt, dass es wahrscheinlich das mittlere der drei weissen Häuser ist.

Kein Unbekannter in Berlin ist der Anbieter Ziegert Immobilien. Gerade in den wachsenden zentralen Lagen in Berlin Mitte und Umgebung wurde die Immobilien-Firma zum Experten für besonders nachgefragte Immobilien. Jetzt geht Ziegert Immobilien auch mit Townhouses / Stadthäuser in die Vermarktung mitten in Berlin Mitte und greift den Trend der Nachfrager und auch Immobilienanleger auf. Bei ImmobilienScout24 sind derzeit vier Townhouses als Immobilienprojekt in der Gartenstraße mit Nachbarschaft zur Invalidenstraße zu finden, die in 2011 bezugsfertig sein sollten.

Rosenthaler Vorstadt – Gartenstraße

Unter der Ziegert ImmobilienScout24 Objektliste werden vier Townhouses im Hinterhof der Gartenstraße 23 und 24 mit Blick auf den Schulhof der Papageno Grundschule vermarket. Um die 190 Quadratmeter Wohnfläche beherbergen 5 bis 6 Zimmer auf drei Etagen in der Rosenthaler Vorstadt. Der Immobilienpreis pro Quadratemeter liegt ca. bei 3.500 Euro. Kalkulieren muss man hier in Berlin dann mit “Immobilienmakler” Ziegert seine 4,5% Provision zzgl. MwSt. und insgesamt ca. 6 % (inkl. Mehrwertsteuer) Nebenkosten für Notar und Grunderwerbssteuer, Bulthaup Küche B1 oder B3 zwischen 20.000 und 50.000. Ein zusätzlicher Kamin samt Schornstein liegt zwischen 10.000 und 20.000 Euro bei drei Etagen erforderlichem Edelstahlrohr. Zwischen 10 und 15 Euro Miete nettokalt sollten für den Kapitalanleger kurzfristig möglich sein – bei genannter hochwertiger Küche und Kamin dann auch schon mehr. Die neuen Bewohner sind dann “echte Mitteleute” zwischen Wedding, Prenzlauer Berg und Berlin Nord Mitte. Die Infrastruktur ist typisch Mitte. In direkter Nähe dann auch eine der besten privaten Berliner Schulen der Kategorie englischsprachige Schulen Berlin mit Kindergarten – Metropolitan School.

Die Stadthäuser entsprechen auch dem Trend der unmittelbaren Umgebung. Townhouses sind Standard geworden in Berlin Mitte. Optisch sind die “Ziegert Häuser” unbedingt als funktional einzuschätzen und wirken wegen der Hinterhoflage wie ruhige Remisen für manchen Immobiliensuchenden. Ein “Freiblick” ist in Richtung Norden über den Schulhof gegeben. Der Preis pro Quadratmeter ist momentan höher gegenüber den “Meermann” Townhouses Quartier Am Pankepark / Scharnhorststraße in Berlin Mitte Mitte und den Reihenhäusern in Moabit Seydlitzstrasse. Liegt allerdings unter dem Preis des letzten maklerfreien verfügbaren Berlin Mitte Nord Luxus-Townhauses (siehe ImmobilienScout24.de oder Hafenquartier-Mitte.com von Bauträger AGROMEX in der “explodierenden Lage” im angrenzenden Regierungsviertel am Wasser zur Europacity in der Kieler Straße.

ERGO Direkt Versicherungen setzt auf Internettrends

Das war jetzt schon ein “dicker AHA-Effekt” auf der ERGO-Direkt-Webseite, als ich mich zu deren Hausratversicherung informieren wollte. Willkommen im Zeitalter der absoluten Kommunikation! Bin da jetzt ein richtiger Fan vom Direktversicherer ERGO Direkt geworden. Denn der Versicherungsriese bietet den Direktkontakt zu seinen Beratern jetzt auch per Skype an. Einfach auf den Skypekontakt-Link klicken (wenn man schon Skyper ist) und entweder per Chat oder Skype-Telefonie Kontakt zu der Direktversicherung aufnehmen. Erste Frage kam bei mir nach der zu versichernden Quadratmeterzahl in welcher Stadt. Dann fanden wir einen Konsens darüber, welche “echten” Werte ich im Haushalt versichern sollte, um einen bswp. kompletten Untergang nach Brand abzusichern. Alles auf Basis der Wiederbeschaffung. Flut & Sturm konnte ich ausschliessen als Bewohner der Hauptstadt. Fahrräder auch, da bei Kauf im Store schon eine eigene Fahrradversicherungen geschlossen wurden … . Ich kenne meinen “Professore” nicht per Antlitz. Fand aber dessen Kompetenz für meinen Fall perfekt. Cybersapce pur. In wenigen Minuten wird nicht einfach eine Versicherung verkauft; sondern der eigentliche Bedarf der zu versichernden Fälle wird analysiert und bewertet. Ich würde ergo nicht zahlen, für zu versichernde Ereignisse, die ich statistisch nie erleben würde.

Skype Button

Unter Webmastern ist der Einsatz eigentlich ein probates Mittel http://www.skype.com/intl/en-us/tell-a-friend/get-a-skype-button/. Das aber ein Versicherungsriese wie ERGO Direkt so sein Geschäft mit Direktversicherungen umsetzt und auf die Netzgemeinde im Internet reagiert, dass findet Beachtung und weckt das Interesse, sich im Februar mal auf der CallCenterWorld dem Thema “Das perfekte Call Center der Zukunft – virtuell vs. stationär” in Berlin zu widmen.

Skypen

Klar, call-me-back-buttons zusätzlich neben der Telefonnummer einzusetzen sind ein “alter Hut”. Aber Skypen macht da schon mehr Spass und wirkt wesentlich innovativer. Passt auch zum allgemeinen Auftritt der ERGO-TV-Werbung, die uns allgemein anspricht, wenn wir nicht so auf den “Versicherungsverkäufer” stehen.

Wenn nun Bauträger und Immobilienanbieter auch mit dem Hinweis zum Skypen auf ihren Websites arbeiten, dann vereinfacht das die Kontaktaufnahme und die Möglichkeit für Fragen/Vorfilter zur Immobiliensuche. Beachtenswert auch, wenn man die Internet-Reichweiten-Meter betrachtet. Skype ist da schon längst auf dem Level vom Messenger. Die Nutzungsdauer sollte aber durchaus schon wesentlich länger sein. Geschätzt würde ich sagen, dass momentan jeder fünfte Internetnutzer mit Skype arbeitet.

Hier noch der Hinweis zum ERGO-Skype-Chat der ERGO Direkt Versicherungen (ehemals KarstadtQuelle Versicherungen).

Im Berliner Hafenquartier Mitte www.hafenquartier-mitte.com geht es voran. Das letzte Townhouse sucht dort derzeit seinen Käufer.

Rohbau Townhouse Hafenquartier

Der Rohbau steht nun fast vollends. Vorbildlich werden Termine gehalten. Selbst am Wochenende sieht der Besucher die Verantwortlichen der Gewerke auf der Baustelle der elf Townhouses. Der Bauträger AGROMEX zeigt in diesem Projekt wiederum seine Professionalität mit den Erfahrungen realisierter Bauprojekte aus Berlin und Leipzig. Planen, Vorfinanzieren und termingerechtes Bauen haben die “Agromexer” im Griff.

Die Bulthaup Küchen müssen es sein

Die Küchen-Filiale Bulthaup Berlin vom anerkannten Berliner Einrichter minimum.de im Stilwerk Berlin plant bereits die ersten B3 Küchen für einige der Häuser. Berlin Mitte ist dem bekannten Möbelhändler für Möbelklassiker ans Herz gewachsen. Architekten und Planer für Penthouses, Dachgeschoße, Townhouses und Büroetagen aus Mitte fragen in letzter Zeit verstärkt nach. Strato Küchen, Boffi Küchen und bulthaup spielen in der Luxusklasse. In Berlin Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain geht es etwas billiger oft mit SIGMA Küchen. Aber bulthaup ist der Renner und hebt durch seine Marke oft den Wert der Immobilie. Wegen des Booms der Townhouses in Berlin Mitte und den guten Verkäufen deshalb auch gerade die weitere Niederlassung in der Torstraße 140 in Berlin Mitte, die in den nächten Tagen eröffnen wird (www.bulthaup-berlin.de).

AGROMEX als Immobilienmarke

Termingerecht werden bei AGROMEX in diesem Monat auch gerade die Eigentumswohnungen in der Kreuziger Straße Berlin Friedrichshain Haus Calas übergeben. Wer nicht selbst da einzieht, hat schon längst genügend Nachfrager zur Miete gefunden. Eine sichere Anlage bei dem neuen Highflyer AGROMEX. Ansprechpartner O. Hirt kennt die Nachfrage nach Immobilien in Berlin. Schon das nächte Bauprojekt www.Haus-Vilona.com mit Eigentumswohnungen im Prenzaluer Berg ist fast zu Hälfte vergeben.

AGROMEX avanciert zum Topplayer unter den Bauträgern in Berlin. Noch ein Townhaus / Townhouse von elf Townhouses ist gerade noch verfügbar im Regierungsbezirk seit Start der Online Kampagnen vor 12 Monaten mit Unterstützung einer renommierten Internetmarketing-Agentur (www.iven-hillmann.com) aus dem internationalen Netzwerk LBi.com. Kreatives Internetmarketing scheint hier erfolgreicher als klassischer Immobilienvertrieb. War doch noch gerade in 2009 die Immobilienkrise in aller Munde. Den Vergleich kann der ortskündige Immobilienexperte selbst angehen, wenn er die Bauvorhaben in der neuen Berliner Toplage Scharnhorststraße bewertet.


Scharnhorstkiez Scharnhorststraße

Früher im Scharnhorstkiez gestartet ist Chamartín Meermann Immobilien AG mit seiner zweiten Reihe für Townhäuser Am Pankepark. Zaghaft wurden wieder fünf von 13 Stadthäusern angegangen, die etwas im Aussehen gegenüber der gebauten ersten Baugruppenreihe Veränderungen zeigen. Der heutige Wochenendspaziergang hat gezeigt, dass die Scharnhorststraße noch weitere Sanierungsprojekte und Neubauvorhaben in der Realisierungsphase vorzuweisen hat. Reges Bauen zeigt sich zwischen BND-Neubau und Kanal in der Erwartung, dass die Europacity am Hauptbahnhof das ganze Areal verändern wird. Etwas entfernt in der Seydlitzstraße geht es endlich auch mit den Townhouses voran. Sogar mindestens zwei Familien sind auf der Baustelle bereits eingezogen und warten noch auf Balkon und Verkleidung ihrer Häuser auf der ewigen Baustelle.

Galerie Kai Hoelzner, Adalbertstraße 96. Bis 21. August, Mi-Fr 14-19, Sa 14-18 Uhr. Begleitbroschüre 5 Euro. http://www.kaihoelzner.de/

“Eine abgründige Ausstellung über das Phänomen der Neu-Berliner Townhouses”, nennt es Sebastian Preuss im Namen der Berliner Zeitung http://www.berlinonline.de/berliner-zeitung/archiv/.bin/dump.fcgi/2010/0731/feuilleton/0055/index.html in seinem “hingezauberten” Artikel. Der Chef vom Dienst hatte wohl Urlaub;-)