Townhouse – Berlin Mitte Immobilien

Steigende Immobilienpreise in Berlin Mitte Mitte Nord. Wer sind die Top-Makler? Tiefgaragen und Stellplätze der Townhouses bieten Mehrwert. Townhouses für die Grossfamilie sind rar und teuer.

Nun weiß gerade keiner genau, was derzeit in Berlin „abgeht“. Ist es noch real und wirtschaftlich, um bspw. über den „gesetzten Player“ für die Immobilienvermittlung in Berlin Mitte Mitte Nord, Ziegert Immobilien, Immobilien als Kapitalanlage zu erwerben? Immerhin dominiert Ziegert Immobilien mittlerweile unschlagbar den Markt als erfolgreichster Vermittler der Szene die letzten Jahre für den Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf im Hauptstadtzentrum Berlin Mitte laut Gerüchteküche beim morgendlichen Stelldichein der Immobilienexperten beim „Latte-Plausch“ an den Tischen im Bäckerladen „Zeit für Brot“. „Bauträger lieben diesen Erfolg und entscheiden den Vermarktungs-Pitch laut einschlägiger Gerüchte gern zugunsten der Ziegert-Mannschaft“, so der Kenner der Mitte-Szene Alexander Korte, der ehemals Immobilien im Bereich Luxus vermittelte und jetzt selbst als Bauträger startet. Große Bauprojekte gewinnt zumindest Ziegert Immobilien. Schade, dass die Townhouses in der Gartenstraße nicht weiter unter Vertrag in den Angeboten stehen. Vielleicht ist die Nordost-Ausrichtung mit angrenzendem Schulhof und Schatten des Mehrfamilienhauses im Rücken nicht besonders attraktiv gewesen? Jetzt vermarket ein anderer Makler den Rest.

Ziegert Immobilien vs. Petra Hubertus Relocation

Frau Hubertus von http://www.reco-berlin.net spielte lange in Mitte das große Piano für Wohnungen mit Himmelblick. Mitte Mitte Nord „knallt“ gerade und die unter Vorständen hofierte kleine Maklerfirma hat derzeit nicht viel im Portfolio für Mitte ausser dem „vagen Kunstbau“ neben der Kalkscheune mit Blick auf den Parkplatz der Oranienburger Straße. Ein Blick auf die in die Zeit gekommene Internetadresse allein ist ernüchternd. Stadthäuser werden überhaupt nicht angeboten. „Wir sind ein junges Unternehmen mit Sitz in Berlin. Zu unseren Kunden zählen Botschaften, Start-up’s, und namhafte internationale Unternehmen die einen Standortwechsel nach Berlin planen, aber auch Privatpersonen mit Sinn für das Besondere.“, klingt da nur noch eher schwach in der Zielgruppenbeschreibung. Aber die Immobiliendame ist noch lange nicht raus. Ihre Mandanten der letzten 10 Jahre bestimmen mittlerweile Kunst, Politik und Wirtschaft in Berlin. Aber Ziegert Immobilien steht da eventuell schon mehrere Level darüber und hat es geschafft, Berlin Mitte Mitte Nord im Immobilienverkauf mitzubestimmen.

Ziegert Immobilien – wichtige Adresse für Immobilienkauf in Berlin Mitte

Unter www.lux-mitte.de werden beispielsweise Penthouses für über 3 Millionen EUR angeboten bei einem Quadratmeterpreis, der die 10.000 EUR übersteigt. An der Humboldtuni kommen im Portfolio der Immobilienfirma ausgebaute Dachgeschosse für 8.000 EUR pro Quadratmeter unter der Marke „Königsdächer“ in die Immobilienvermarktung. Der letzte Streich der Mannen um den lokalen Marktführer ist die Vermarktung des Bauträgerprojektes „John Park mit Ausblick“ in der neuen Immobilien-Lage im Scharnhorstkiez. 6.000 EUR pro Quadratmeter stehen dort als Verkaufspreis im Dachgeschoß. Ebenerdig beginnt es wohl um die 3.000 EUR pro Immobilienquadratmeter. Der eigentliche Bauträger Natulis, bekannt für Berliner Luxusimmobilien, mag als Erwerber der Grundstücke Scharnhorststraße 29 bis 31 weniger die Publicity und geht nicht selbst die Vermarktung im Netz an. In selbiger Straße gegenüber wird ein umgebauter Telekom-Bau ohne Ziegert Immobilien angeboten mit ca. 4.000 EUR beginnend im Erdgeschoss und wachsend im Preis zum Dach auf fast 6.000 EUR – wenn man Tiefgarage und Maklergebühr einrechnet.

Top-Immobilienlage Scharnhortskiez

Der Verkaufsschlager Scharnhorstkiez ist mit Wassernähe zu mehreren Seiten garantiert. Der Bauträger Agromex hat vorgelegt in unmittelbarer Nähe in der Kieler Straße mit seinen Luxusimmobilien im Format von designten Townhäusern am Nordhafen im ehemaligen Grenzstreifen. Ein Townhouse im fertigen Hafenquartier Mitte wird in den Anzeigen von Engel & Vökers zur Miete derzeit mit Wasserblick angeboten. 8 Räume auf 373 Quadratmetern werden für 7.500 EUR Nettokaltmiete angeboten. Ein Garagenstellplatz ist neben Sauna, Kamin, Designer-Küche und modernster Sicherheitstechnik inklusive. Auf den Quadratmeter berechnet sind das etwas über 20 EUR nettokalt. Natulis hebelt nun die Lage in der exklusiven Nachbarschaft weiter. Die 7 Etagen wirken etwas hoch, doch angrenzende Bauprojekte werden auch gerade in diesen Höhen errichtet.

Immobilien in Berlin Mitte

Kapitalanleger checken den zu erzielenden Mietpreis über die Immobilienplattform der Immobilien Scout GmbH. Wasserlage in Berlin Mitte zur Miete für Townhouses wird da ausgewiesen mit 25 EUR pro Quadratmeter Am Friedrichswerder, 20 EUR am Hafenquartier Mitte und um die 15 EUR am Quartier am Pankepark zwischen Panke und Humboldthafen. Die neue Lage-Hotspot Berlin’s nennt sich Hauptbahnhof in direkter Nachbarschaft zum Brandenburger Tor, den umliegenden Ministerien, Einkaufsmeile Friedrichstrasse mit nördlichem Gourmet-Ausläufern Chausseestrasse und Torstrasse mit internationalen Nachtschwärmern, Charité, Bundeswehrkrankenhaus und die 20 Minuten per Express zum Flughafen Schönefeld. Die Preise ziehen an, Krane bestimmen die Skyline und ehemalige Brachflächen sind schon morgen bebaut.

Garagenpreise in Berlin Mitte

Und noch ein Phänomen bestimmt den Immobilienmarkt. Stellplätze in Tiefgaragen schießen mittlerweile auf bis zu 40.000 EUR in Mitte im Verkaufspreis, wie eine Recherche bei ImmobilienScout24 belegt. 25.000 EUR bis 30.000 EUR sind eher realistisch, um den Wert einer Tiefgarage im Townhouse pro Stellplatz fair zu berechnen. Aber die Preise pro Stellfläche wachsen ungemein und finden derzeit noch keine Obergrenze. Zwischen 100 EUR und 200 EUR liegen die monatlichen Mieten.

Ab 250 Quadratmeter steigen die Preise enorm

Und dann wäre da noch die Nachfrage nach genügend Platz für die Familie mit drei Kindern und mehr. Großfamilien sind kein Fokus bei Immobilienentwicklern von Stadthäusern. 200 Quadratmeter mit 6 Zimmern sind um die 4.000 EUR pro Quadratmeter zu finden. Aber schon bei über 250 Quadratmetern Hausfläche steigen die Preise wieder rapide wegen der Seltenheit und Marktnachfrage. Am Auswärtigen Amt werden 2014 die Kronprinzengärten am Werderschen Markt fertig mit 7-geschossigen Einfamilienhäusern. Die Immobilienpreise lagen/liegen um die 8.000 EUR und wurden in den Spitzen bei deutlich über 10.000 EUR gehandelt. Bis zu 550 Quadratmeter Wohnfläche wurden geplant. Hier hat Berlin wohl seine exklusivsten Townhouses in der Umsetzung.

Dauerhafter Link zu provisionsfreien Townhouses

Beim morgendlichen Latte macchiato in Berlin Mitte traf ich heute den Geschäftsführer / Gründer Christian Scherbel von immobilo.de. Mittlerweile zählt er mit seiner Immobilien Suchmaschinen zu den Immobilienexperten im deutschen Markt und sein Immobilienportal Immobilo aggregiert Angebote deutscher Immobiliendatenbanken, die mit Zusatzinformationen aus der näheren Umgebung aufbereitet werden. Immobilienanzeigen kann man dort nicht erstellen. Immobilo behält sich vor, von welchen Immobiliensuchen sie die Angebote in ihrer Suche ausweisen.

Provisionsfreie Immobilien in Berlin Mitte

Er sprach mich auf die Seite null-provision.de an, die dazu dient, aus ausgewählten Anbietern das Immobilienangebot für provisionsfreie Immobilien zu filtern und abzubilden. Deshalb dann hier auch einmal der dauerhafte Link zu den Angeboten für provisionsfreie Townhouses und Häuser in Berlin Mitte.

Das Aktualisieren findet permanent statt. Check heute fehlen leider die Townhouses in der Scharnhorststraße im Quartier am Pankepark der Meermann Immobilien GmbH, wie sie im Bereich Häuser Kauf Berlin Mitte bei ImmobilienScout24.de zu finden sind. Das sollte aber in den nächsten Tagen behoben sein. Alternativ kann man aber auch den „festen“ Link zu den Häusern von ImmobilienScout24 in den Favoriten speichern und muss dann in den einzelnen Immobilienexposes selbst darauf achten, ob die Townhouses auch provisionsfrei vom Bauträger und privaten Immobilienanbieter inseriert werden.


Volltextsuchen kann man leider noch nicht empfehlen, da die Begriffsvielfalt sich in Reihenhaus, Einfamilienhaus, Townhaus oder Stadthaus neben dem eigentlichen Begriff Townhouse aufteilt. Zu verschwommen sind bei Suchen in den herkömmlichen Suchmaschinen noch die Ergebnisse für eine einfache Abfrage nach „Townhouses in Berlin Mitte“.

Neues Projekt Berliner Scharnhorstkiez mit Eigentumswohnungen?

Natulis baut in der Scharnhorststrasse 30, 31 und 32 Eigentumswohnungen.

Es ist ja immer wieder interessant, ab und an die Neueintragungen im Unternehmensregister zu lesen. Bekannt gemacht am 26.01.2011 um 12:00 Uhr unter dem Aktenzeichen beim Amtsgericht Charlottenburg HRA 44803 B wurde die Neueintragung vom 24.01.2011:

„Natulis Scharnhorststr. AG & Co. KG, Berlin, Unter den Linden 39, 10117 Berlin, (Gegenstand: Erwerb von Grundstücken und ihre Entwicklung, insbesondere im Hinblick auf die Grundstücke Scharnhorststr. 30, 31, 32 in Berlin, die saniert, modernisiert und in Wohnungseigentumsrechte aufgeteilt und an Dritte veräußert werden sollen.). „

Berlin Scharnhorststraße 30 31 32

Scharnhorstkiez wächst weiter

Damit haben wir den nächsten Immobilienentwickler, der auf den Scharnhorstkiez setzt. Ein Blick auf die deutsche Unternehmenswebsite von Natulis zeigt, dass sie sich mit ihrem Portfolio spezialisieren auf hochwertige Immobilien in den zentralen Lagen um Berlin Mitte. Die Eigentumswohnungen in der Veteranenstrasse oder Koppenplatz und die Lofts in der ehemaligen Schokoladenfabrik zwischen Zionskirche und Kastanienallee sind beispielhafte Projekte. Das Objekt Am Koppenplatz in der Lage am Berliner Scheunenviertel wird derzeit sogar durch Engel & Völkers angeboten. Durchaus eine Referenz für Natulis.

Garagenpark Scharnhorststrasse

Es ist zu erwarten, dass der alte Garagenpark in der Scharnhorststrasse gegenüber dem Quartier am Pankepark bald abgerissen wird. Dort wird in diesem Jahr bereits erwartet, dass die restlichen Townhouses erbaut werden. In der ersten Reihe entsteht neben dem gerade errichteten Wohnhaus Scharnhorststrasse 3 in der Nummer 4 ein Wohnhaus mit ca. 24 Wohneinheiten. Bei dem Objekt der Natulis Scharnhorststr. AG & Co. KG auf den Flächen der Nummern 30,31 und 32 sollte man von einem Immobilienprojekt ausgehen, dass zwischen 60 und 80 Wohneinheiten realisieren wird. Wenn man sich dem Baugeschehen der gesamten Strasse anpassen will, dann sollte dort schon bald ein emsiges Bauen zu vernehmen sein.



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Bei Facebook entdeckt: Baugeschehen rund um den BND Kiez-der-Spione-Kiezspione.
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