Townhouse – Berlin Mitte Immobilien

Steigende Immobilienpreise in Berlin Mitte Mitte Nord. Wer sind die Top-Makler? Tiefgaragen und Stellplätze der Townhouses bieten Mehrwert. Townhouses für die Grossfamilie sind rar und teuer.

Nun weiß gerade keiner genau, was derzeit in Berlin „abgeht“. Ist es noch real und wirtschaftlich, um bspw. über den „gesetzten Player“ für die Immobilienvermittlung in Berlin Mitte Mitte Nord, Ziegert Immobilien, Immobilien als Kapitalanlage zu erwerben? Immerhin dominiert Ziegert Immobilien mittlerweile unschlagbar den Markt als erfolgreichster Vermittler der Szene die letzten Jahre für den Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf im Hauptstadtzentrum Berlin Mitte laut Gerüchteküche beim morgendlichen Stelldichein der Immobilienexperten beim „Latte-Plausch“ an den Tischen im Bäckerladen „Zeit für Brot“. „Bauträger lieben diesen Erfolg und entscheiden den Vermarktungs-Pitch laut einschlägiger Gerüchte gern zugunsten der Ziegert-Mannschaft“, so der Kenner der Mitte-Szene Alexander Korte, der ehemals Immobilien im Bereich Luxus vermittelte und jetzt selbst als Bauträger startet. Große Bauprojekte gewinnt zumindest Ziegert Immobilien. Schade, dass die Townhouses in der Gartenstraße nicht weiter unter Vertrag in den Angeboten stehen. Vielleicht ist die Nordost-Ausrichtung mit angrenzendem Schulhof und Schatten des Mehrfamilienhauses im Rücken nicht besonders attraktiv gewesen? Jetzt vermarket ein anderer Makler den Rest.

Ziegert Immobilien vs. Petra Hubertus Relocation

Frau Hubertus von http://www.reco-berlin.net spielte lange in Mitte das große Piano für Wohnungen mit Himmelblick. Mitte Mitte Nord „knallt“ gerade und die unter Vorständen hofierte kleine Maklerfirma hat derzeit nicht viel im Portfolio für Mitte ausser dem „vagen Kunstbau“ neben der Kalkscheune mit Blick auf den Parkplatz der Oranienburger Straße. Ein Blick auf die in die Zeit gekommene Internetadresse allein ist ernüchternd. Stadthäuser werden überhaupt nicht angeboten. „Wir sind ein junges Unternehmen mit Sitz in Berlin. Zu unseren Kunden zählen Botschaften, Start-up’s, und namhafte internationale Unternehmen die einen Standortwechsel nach Berlin planen, aber auch Privatpersonen mit Sinn für das Besondere.“, klingt da nur noch eher schwach in der Zielgruppenbeschreibung. Aber die Immobiliendame ist noch lange nicht raus. Ihre Mandanten der letzten 10 Jahre bestimmen mittlerweile Kunst, Politik und Wirtschaft in Berlin. Aber Ziegert Immobilien steht da eventuell schon mehrere Level darüber und hat es geschafft, Berlin Mitte Mitte Nord im Immobilienverkauf mitzubestimmen.

Ziegert Immobilien – wichtige Adresse für Immobilienkauf in Berlin Mitte

Unter www.lux-mitte.de werden beispielsweise Penthouses für über 3 Millionen EUR angeboten bei einem Quadratmeterpreis, der die 10.000 EUR übersteigt. An der Humboldtuni kommen im Portfolio der Immobilienfirma ausgebaute Dachgeschosse für 8.000 EUR pro Quadratmeter unter der Marke „Königsdächer“ in die Immobilienvermarktung. Der letzte Streich der Mannen um den lokalen Marktführer ist die Vermarktung des Bauträgerprojektes „John Park mit Ausblick“ in der neuen Immobilien-Lage im Scharnhorstkiez. 6.000 EUR pro Quadratmeter stehen dort als Verkaufspreis im Dachgeschoß. Ebenerdig beginnt es wohl um die 3.000 EUR pro Immobilienquadratmeter. Der eigentliche Bauträger Natulis, bekannt für Berliner Luxusimmobilien, mag als Erwerber der Grundstücke Scharnhorststraße 29 bis 31 weniger die Publicity und geht nicht selbst die Vermarktung im Netz an. In selbiger Straße gegenüber wird ein umgebauter Telekom-Bau ohne Ziegert Immobilien angeboten mit ca. 4.000 EUR beginnend im Erdgeschoss und wachsend im Preis zum Dach auf fast 6.000 EUR – wenn man Tiefgarage und Maklergebühr einrechnet.

Top-Immobilienlage Scharnhortskiez

Der Verkaufsschlager Scharnhorstkiez ist mit Wassernähe zu mehreren Seiten garantiert. Der Bauträger Agromex hat vorgelegt in unmittelbarer Nähe in der Kieler Straße mit seinen Luxusimmobilien im Format von designten Townhäusern am Nordhafen im ehemaligen Grenzstreifen. Ein Townhouse im fertigen Hafenquartier Mitte wird in den Anzeigen von Engel & Vökers zur Miete derzeit mit Wasserblick angeboten. 8 Räume auf 373 Quadratmetern werden für 7.500 EUR Nettokaltmiete angeboten. Ein Garagenstellplatz ist neben Sauna, Kamin, Designer-Küche und modernster Sicherheitstechnik inklusive. Auf den Quadratmeter berechnet sind das etwas über 20 EUR nettokalt. Natulis hebelt nun die Lage in der exklusiven Nachbarschaft weiter. Die 7 Etagen wirken etwas hoch, doch angrenzende Bauprojekte werden auch gerade in diesen Höhen errichtet.

Immobilien in Berlin Mitte

Kapitalanleger checken den zu erzielenden Mietpreis über die Immobilienplattform der Immobilien Scout GmbH. Wasserlage in Berlin Mitte zur Miete für Townhouses wird da ausgewiesen mit 25 EUR pro Quadratmeter Am Friedrichswerder, 20 EUR am Hafenquartier Mitte und um die 15 EUR am Quartier am Pankepark zwischen Panke und Humboldthafen. Die neue Lage-Hotspot Berlin’s nennt sich Hauptbahnhof in direkter Nachbarschaft zum Brandenburger Tor, den umliegenden Ministerien, Einkaufsmeile Friedrichstrasse mit nördlichem Gourmet-Ausläufern Chausseestrasse und Torstrasse mit internationalen Nachtschwärmern, Charité, Bundeswehrkrankenhaus und die 20 Minuten per Express zum Flughafen Schönefeld. Die Preise ziehen an, Krane bestimmen die Skyline und ehemalige Brachflächen sind schon morgen bebaut.

Garagenpreise in Berlin Mitte

Und noch ein Phänomen bestimmt den Immobilienmarkt. Stellplätze in Tiefgaragen schießen mittlerweile auf bis zu 40.000 EUR in Mitte im Verkaufspreis, wie eine Recherche bei ImmobilienScout24 belegt. 25.000 EUR bis 30.000 EUR sind eher realistisch, um den Wert einer Tiefgarage im Townhouse pro Stellplatz fair zu berechnen. Aber die Preise pro Stellfläche wachsen ungemein und finden derzeit noch keine Obergrenze. Zwischen 100 EUR und 200 EUR liegen die monatlichen Mieten.

Ab 250 Quadratmeter steigen die Preise enorm

Und dann wäre da noch die Nachfrage nach genügend Platz für die Familie mit drei Kindern und mehr. Großfamilien sind kein Fokus bei Immobilienentwicklern von Stadthäusern. 200 Quadratmeter mit 6 Zimmern sind um die 4.000 EUR pro Quadratmeter zu finden. Aber schon bei über 250 Quadratmetern Hausfläche steigen die Preise wieder rapide wegen der Seltenheit und Marktnachfrage. Am Auswärtigen Amt werden 2014 die Kronprinzengärten am Werderschen Markt fertig mit 7-geschossigen Einfamilienhäusern. Die Immobilienpreise lagen/liegen um die 8.000 EUR und wurden in den Spitzen bei deutlich über 10.000 EUR gehandelt. Bis zu 550 Quadratmeter Wohnfläche wurden geplant. Hier hat Berlin wohl seine exklusivsten Townhouses in der Umsetzung.

Townhouses Scharnhorstkiez ausverkauft

Alle Townhouses im Quartier Am Pankepark verkauft. Umliegende Sanierungsprojekte und Baugruppen für Eigentumswohnungen kurz vor der Fertigstellung. Immobilienpreise in Berlin Mitte Mitte und Mitte Nord steigen.

Ein kurzes Update. Die Townhouses in der Scharnhorststraße 4 / Quartier am Pankepark sind alle verkauft. Bei ImmobilienScout24 ist seit September keine Anzeige mehr zu finden. Lange sah es nicht so aus, dass diese charmante Siedlung von Stadthäusern schnell seine Käufer findet, bevor die Häuser überhaupt fertiggestellt sind. Doch der Berliner Immobilienmarkt bekam nach den Krisen in Japan und Griechenland auch 2011 wieder einen Nachfrageschub, beflügelt durch die „Flucht in Betongold“, wegen ausbleibender Renditen der virtuellen Anlagen bei Finanzinstituten. Gold und Berliner Immobilienpreise entwickelten sich fast ähnlich. Wen verwundert es da, dass informierte Anleger kommende Lagen ausfindig machen und in Immobilien investieren. Selbstnutzer und Kapitalanler suchen gleichermaßen.

Am Pankepark entschied sich der Bauträger Charmartin Meermann Immobilien AG, die Immobilienpreise den wachsenden Immobilienpreisen im Umfeld der Chausseestraße in den letzten Monaten nicht anzupassen. 4.000 bis 5.000 Euro und mehr werden mittlerweile für Dach und Luxus im Umfeld der Townhäuser gefordert. 21 Dachgeschosse am nahen S-Bahnhof Friedrichstraße sind mit 8.000 EURO pro Quadratmeter ausgepreist! Etwas weiter werden 13.000 EURO pro Quadratmeter an der Staatsoper für ein Luxus-Townhouse fällig!

So gab es Käufer am Pankepark, die nicht nur ein Townhouses erwarben. Und einige der Immobilienkäufer nutzten den Preisvorteil gegenüber anderen Objekten in dieser aufkommenden Lage, um sich Sonderausstattungen zu leisten. Positiver Nebeneffekt der drei Reihen an Townhouses ist, dass sich dort nun eine kleine kosmopolitische Gemeinde bildet mit international tätigen Kreativen, Diplomaten und Unternehmern mit Kindern. Und damit bekommt Berlin mit dem Scharnhorstkiez ein vergleichbares Flair, etwas kleiner, wie im New Yorker Brooklyn oder dem Londoner Shoreditch.

Warum erst jetzt steigt diese Berliner Immobilienlage?

Die Ecke war vor und nach dem Mauerfall in Vergessenheit geraten. Lagerhallen, Garagen und Brachflächen interessierten kaum einen Immobilienentwickler. Der nahe Wedding versprach nach der Wende lange keine attraktive Lage im Norden von Berlin Mitte Mitte zu werden.

Die Scharnhorststraße im Norden bekam am Spandauer Schifffahrtskanal nach der Wende eine Neubau-Anlage mit zwei oder drei Mehrfamilienhäusern. Dazu kam dann noch gegenüber vom Bundeswehrkrankenhaus ein weiteres Mehrfamilienhaus. Die „Ecke am Schornstein“ und ehemaligen Mauerstreifen interessierte sonst aber wenig die Projektentwickler. Hier gab es neben dem Bundeswehrkrankenhaus noch einen ehemaligen Wachturm als Attraktion. Ansonsten dominierten eher verlassene Gebäude und Garagenplätze.

Wo stehen die Immobilienpreise für Townhouses?

Mit dem Bau der Townhouses am Ende der Scharnhorststraße / Kieler Sraße wurde die Gegend neu entdeckt. Die kreuzende Boyenstrasse verliert gerade alle Brachflächen und wird mit Baugruppen bebaut. Und das komplett. Drei oder vier Häuser sind gerade in der Fertigstellung. Innerhalb der Scharnhorststraße wird saniert. Ein Projekt mit über 100 Wohnungen wird gerade abgeschlossen. Ab 4.000 EUR pro Quadratmeter sind für die attraktivsten Wohnungen der sanierten Anlage bei ImmobilienScout24 ausgewiesen. Gegenüber wird zu Beginn 2012 die nächste Sanierung fertig. Der große Garagenplatz wurde durch einen Immobilienentwickler gehobener Immobilien erworben, der die Lage direkt am Wasser nutzen wird, auch dort ein gehobenes Wohnniveau entstehen zu lassen. Ein andere Bau mit Eigentumswohnungen wurde in diesem Jahr bereist fertig und komplett verkauft … . Ein neuer Kiez also, der die Immobilienlage im Norden von Berlin Mitte bestimmt.

Townhouse Artikel über Berlin in der FAZ

Die Frankfurter Allgemeine Zeitung bringt durch den Redakteur Jörg Niendorf einen interessanten Artikel unter dem Titel „Marketingschlager Stadthaus

Ein gut recherchierter Beitrag wurde am Wochenende am 22. Mai in der F.A.Z. veröffentlicht. Wo sind momentan interessante Townhouse-Projekte zu finden? Wie gestalten sich die Immobilienpreise in Berlin? Wann begann der Trend für die neuen Stadthäuser in Berlin?


Hervorzuheben ist im Fazit, dass die restlichen Townhouses von Meermann in der Scharnhorststraße der Renner am Markt von noch kaufbaren Haus-Immobilien sind. In unmittelbarer Nähe entstehen die Luxus-Townhäuser von Agromex im Hafenquartier Mitte, die sehr schnell jeweils ihren neuen Hausbesitzer fanden. Im Auszug heisst es da: ‚Für 1,7 Millionen Euro hat die aus Leipzig stammende Agromex GmbH eines der beiden Eckhäuser ihrer Townhouse-Reihe verkauft. Das ist derzeit der Rekord. Auch die zehn anderen Stadthäuser, sagt Franz Rembold, Geschäftsführer von Agromex, kosteten zwischen einer und 1,5 Millionen Euro.‘

Rekord ist das im Hafenquartier Mitte oder auch im neuen Trendkiez Scharnhorst-Kiez. Nicht aber allgemein in Mitte. Am Friedrichswerder gab es bereits höhere Preise. Und die Kronprinzengärten rufen sicherlich utopische Preise auf, wenn es um den Townhouse-Verkauf mit Blick auf das Berliner Stadtschloss geht. Was da im Hafenquartier zwischen inzwischen 5.000 und 6.000 Euro als Marktpreis für Hausimmobilien pro Quadratmeter erzielt wurde – entspricht dem Preis für Luxusimmobilien in anderen deutschen Städten mit ähnlicher zentralster Lage. Die Townhouses von Meermann liegen noch um die 3.000 EUR und sind nur wenige hundert Meter entfernt. Denkbar, dass sich in naher Zukunft da auch noch die Preise am Stadtquartier Am Pankepark entwickeln werden.

20 Townhouse-Projekte in Berlin

Die F.A.Z. spricht von 20 Projekten in der Stadt. Etwas entfernt vom Zentrum entstehen neue Townhäuser in Alt-Stralau als City Island 2.0 Häuserzeile in der Bahrfeldtstraße. Gebaut werden 17 drei- und viergeschossige Townhouses. Und noch entfernter vom Zentrum in Biesdorf. Ein lesenswerter Artikel auf jeden Fall. Brachflächen und ehemalige Gewerbeflächen werden gern genutzt. Doch ehemalige Gewerbegebiete in Berlin Mitte gibt es kaum noch in den typischen Online-Datenbanken zu finden.

Für Anleger und Selbstnutzer stehen die Townhouses im Quartier am Pankepark in der Scharnhorststraße Berlin also momentan an erster Stelle. In einem Jahr öffnet der Grossflughafen BBI in Schönefeld. Und dann sind es vom nahen Hauptbahnhof nur 20 Minuten Flughafentransfer zum Gate. Und die Lage Regierungsviertel wird weiter interessanter.

Townhouse Berlin Scharnhorststraße 4 – Quartier Am Pankepark

Der Ordnung halber müssen wir die „Blogposts“ zur Scharnhorststrasse 4 in Berlin Mitte auf unserem Townhouses Blog anpassen an die neue Bezeichnung Quartier am Pankepark bzw. Stadtquartier am Pankepark. Die Townhouses im Berliner Scharnhorstkiez gegenüber dem Neubau BND (Bundesnachrichtendienst) in mittelbarer Nähe zu den Luxusimmobilien „Luxus-Townhäuser“ von Agromex im Hafenquartier Mitte bekamen jüngst die neue Adresse „Am Pankepark“ zugewiesen für die neu entstandene Anliegerstraße der ehemaligen Adresse der Townhouses Scharnhorststrasse 4.

townhouse berlin agromex

Werbeschaltung: Townhouse

Berlin Mitte © by Iven & Hillmann

Berlin Scharnhorststrasse 4

Von den drei geplanten Townhouse-Reihenhaus-Reihen ist die erste Reihe Townhäuser bewohnt. Die Immobilienbesitzer der ersten Häuserreihe sind rundum glücklich und offen für jeden Besucher, ihre Erfahrungen an der Haustür zu vermitteln. Auffällig, dass es dort viele Kinder gibt.

Townhouses Chamartín Meermann Quartier Am Pankepark

In der zweiten Reihe sind fünf von 13 Berliner Townhouses bereits beheizt und stehen vor der Übergabe. Die restlichen Häuser, noch zu erstellende Townhouses, in dieser Reihe sollen bereits verkauft sein. Der Bäuträger Chamartín Meermann vermarktet bereits den Immobilienverkauf der Häuser der dritten Reihe. Man schätzt, dass der Bauträger Chamartín Meermann ca. 12 Monate für das Fertigstellen benötigt. Es wird also erwartet, dass 2012 das ganze Projekt Stadtquartier am Pankepark bzw. Quartier Pankepark vollendet wird. Diese Art der Stadthäuser mit kleinem Garten ist in Berlin gerade absoluter Trend und steht für Urban Living. Einer Art Rückkehr für Hausbesitzer vom provanen Dorfleben zurück zum besseren zeitgerechten Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Berliner Stadtzentrum.

Ein „Meermann-Townhaus“ kostet zwischen 430.000 und knapp unter 600.000 Euro momentan im Hauspreis für den Immobilienverkauf inklusive Grundstück. Um die 3.000 Euro pro Quadratmeter sind zu kalkulieren. Der Immobilienpreis pro Quadratmeter ist damit für Berlin Mitte als „normal“ zu sehen. Auf Grund der Entwicklung steigender Immobilienpreise in Mitte und der zukünftigen Entwicklung der Gegend am Hauptbahnhof kann davon ausgegangen werden, dass der Scharnhorstkiez durch BND-Neubau und Europacity extrem an Infrastruktur gewinnt.

Immobilien Berlin Mitte

Ein Besuch der Scharnhorstrasse lässt schnell erahnen, dass dort Berlin Mitte zum neuen Hotspot wird. Mittlerweile gibt es fünf Neubau-Wohnprojekte im Bau befindlich, welche kurz (bis 2012) vor Fertigstellung stehen. Townhouses und Eigentumswohnungen der mittleren Kategorie entstehen neben den Luxusimmobilien am Nordhafen. Chamartín Meermann als Bauträger ist einer der Hauptinvestoren dieser einst vergessenen Strasse direkt im Berliner Stadtzentrum. Zwei Immobilienprojekte für den Bereich Wohnen werden gerade saniert. Dazu kommen noch Bundeswehrkrankenhaus und der Neubau BND. Die Stadt Berlin finanziert den Pankepark, das Begrünen am Spandauer Schifffahrtskanal und die Brücken zur Europacity samt Grabpflege des legendären Friedhofes der deutschen Generäle um Scharnhorst.


Fazit Immobilienlage Townhouses Scharnhorststrasse / Am Pankepark

Citylage zu akzeptablem Hauspreisen in Berlin Mitte. Erfahrener Bauträger erstellt Townhouses mit annehmbarer Architektur und zeitgerechter Ausstattung. Kapitalanlage positiv bei gegenwärtigem zu erreichendem Mietpreis pro Quadratmeter um 15 Euro Nettokalt und steigender Prognose. Immobilienpreise von 3000 Euro pro Quadratmeter sind durchaus unter Durchschnitt für gute Lagen in Berlin Mitte. Lage Scharnhorstkiez wird gerade entwickelt und kann durchaus „explodieren“. 2012, geschätzt, 3500 Euro pro Quadratmeter Immobilienpreis im Immobilienverkauf erreichbar. Nach Fertigstellung BND und Europacity extrem nach oben offen. Auf Wunsch auch sind auch zwei Townhouses als ein Haus mit 11 Zimmern für grosse Familien möglich und jederzeit wieder in zwei separate Townhouses teilbar. Für den Hauspreis bestimmend auch das Fertigstellen Hafenquartier Mitte. Dessen Wasserlage im Stadtzentrum und die Designer-Ausstattung rechtfertigt bereits bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter im Haus.

Feedback und Townhouse-Gesuche per eMail an info ( at ) local-agent.de. Wir haben sicherlich noch Tipps zu aktuellen Bauträger-Projekten in Berlin Mitte.