Die besten Wohnlagen in Berlin Mitte – Immobilienkompass Capital

Ganz aktuell wurde jetzt der Immobilien Kompass von Capital online veröffentlicht. Besonders Berlin Mitte im nördlichen Teil wurde mit den besten Prognosen bewertet.

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Townhouses Berlin Mitte © by Iven & Hillmann


Deshalb einfach hier Auszüge der redaktionellen Bewertung aus der Quelle Captital capital.de, vom 23.06.2010 zu Berlin Mitte:

“ … Diese Welle hat nun auch den nördlichen Teil der Friedrichstraße erreicht, der lange Zeit grau und trist war. In der Chausseestraße … Eigentümer kalkulieren mit Preisen zwischen 3800 und 4400 Euro pro Quadratmeter … ausländische Interessenten, die nicht mehr nur in Paris und London, sondern auch in Berlin einen Koffer unterstellen wollen, gehören zu den Käufern. Sie sind solche Immobilienpreise gewöhnt … Ein Investor, der an der Fehrbelliner Straße ein Luxusprojekt mit Preisen von bis zu 9000 Euro pro Quadratmeter in ein Altbaukarree … Ein anderer Bauträger wagt nun einen zweiten Anlauf. Er kalkuliert aber mit 2600 bis etwa 4000 Euro pro Quadratmeter.

Im beliebten Scheunenviertel zwischen Oranienburger Straße, Auguststraße und der Alten Schönhauser Straße dagegen sind die Preise etwas moderater. Es dominieren sanierte, dreigeschossige Häuser mit dezenten Stuckfassaden, viele stammen noch aus dem 19. Jahrhundert. In dieser Ecke hat sich eine starke Künstlerszene mit vielen Galerien und Cafés etabliert. Wohnungssuchende benötigen etwas Ausdauer. Die Mieten liegen bei neun bis zwölf Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen kosten zwischen 2500 und 3300 Euro pro Quadratmeter.

Ebenfalls begehrt, aber nicht ganz so beschaulich ist das Viertel um den Hackeschen Markt … anders als im Scheunenviertel – noch Platz für Neubau, der sich gut in die vorhandene und größtenteils sanierte Altbausubstanz einfügt … Eigentumswohnungen sind etwas günstiger zu haben. Mitte bleibt der teuerste Stadtteil. Ein Investment lohnt sich weiterhin. Bei der Neuvermietung von Bestandswohnungen sind Preissteigerungen von zehn bis 20 Prozent realistisch.

Das sieht doch gut aus für Eigentümer und Vermieter und aktiviert den Immobilienanleger. Ein Immobilieninvest sollte die richtige Entscheidung sein. Bei ImmobilienScout24 sollte der Preisindex IMX http://preisindex.immobilienscout24.de/ sicherlich auch bald die Steigerungen der Immobilienpreise aus den Angeboten der letzten Wochen visualisieren.

15.000 Euro Townhouse zur Miete in Mitte

Sie lesen richtig. 15.000 Euro Kaltmiete stehen derzeit bei ImmobilienScout24 in den Inseraten zu den beliebtesten aller Luxusimmobilien derzeit in Berlin für ein Townhouse allein. Hier sagt man auch gern Townhaus dazu. Gemeint sind die neuen modernen Stadthäuser. Zugegeben, das Objekt ist mit 800 Quadratmetern Wohnfläche eher pompös. Fünf Schlafzimmer, vier Bäder und zwei Stellplätze in eigener Garage gehören dazu. Aber gerade die Angabe von fünf Zimmern lässt vermuten, dass da eher die private Nutzung angedacht ist. Der Anbieter kommt laut Telefonnummer aus London. Und in englischen Immobilienanzeigen werden in der Regel alle Zimmer als Bedrooms inseriert. Bei fünf Etagen und 800 QM Wohnfläche klingt das dann nun aber doch ungewöhnlich. Aber mehr sagt das Immobilienexposé nicht aus. Da es sich aber noch in der abzuschließenden Bauphase befindet, kann der neue Besitzer sicherlich noch weitere Zimmer umsetzen. Bei der Größe also Platz für eine Großfamilie, eine Botschafterfamilie oder sogar den Stammsitz für eine Studentenverbindung.


20 Euro Warmmiete normal für Berliner Luxusimmobilien in Mitte

Das Haus zur Miete ist derzeit vakant unter der Adresse Caroline-von-Humboldt-Weg und befindet sich in der letzten Bauphase laut Immobilienexposé. In der Gegend Am Friedrichswerder sind die Quadratmeterpreise keine Seltenheit. Durchgerechnet sind das 18,75 Kaltmiete pro Quadratmeter. 1.75 Euro bis 2.50 Euro sollten dazu noch kalkuliert werden für die Nebenkosten als Betriebskostenabrechnung. Also um die 20 Euro Warmmiete werden für Townhouses in Berlin Mitte mittlerweile aufgerufen im Bereich Luxus.

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Berlin Mitte © by Iven & Hillmann

Und das klingt dann schon wieder normal und entspricht dem Berliner Trend, der gerade in den letzten Monaten des Jahres 2010 zeigt, dass die Immobilienpreise ansteigen. Auch typisch für diese Luxusimmobilie ist es, dass hohe Mieten in Steinwurfnähe zu Billigmieten von Sozialbauten, Plattenbauten aus DDR-Zeiten, gezahlt werden. Direkt daneben sind weit unter 10 Euro pro Quadratmeter Wohnungen in der Leipziger Straße vorhanden. Ähnlich sieht es aber auch aus im Scheunenviertel (Gipsstraße, Auguststraße, Linienstraße) oder auch in anderen neu angesagten Kiezen wie im Friedrichshain (Kreutziger Straße mit Haus Callas), dem Scharnhorstkiez (Scharnhorststraße, An der Kieler Brücke mit Hafenquarter Mitte und Pankepark), Schwedter Straße (Kastaniengärten und Marthashof) oder am Arnimplatz (Ueckermünder Straße mit Haus Vilona). Denn die Plattenbauten aus der ehemaligen DDR-Zeit waren einst die Luxusimmobilien vor Ort zwischen zerfallenen Gründerzeithäusern. Und deren Bewohner sind angenehme Nachbarn mit meist akademischem Hintergrund und können oft sogar eine Professur nachweisen.


Steigende Immobilienpreise Kauf & Miete in Berlin Mitte

Mit den neuen Luxusimmobilien in Berlin Mitte Am Friedrichswerder ist hier das Niveau der Luxus-Villen in Berlin Grunewald längst erreicht. Berlins zentrale Immobilienlagen fokussieren sich schon seit geraumer Zeit rund um den Reichstag, der Straße Unter den Linden und um die Friedrichstraße mit dem nördlichen Ausläufer Großprojekt Chausseestraße. Townhouses stehen in der Gunst der Anleger neben Dachgeschoßwohnungen im Scheunenviertel und dem nahen Prenzlauer Berg mit Nähe zum Regierungsstadtbezirk Mitte. Da diese Form der Eigentumswohnungen im Zuge von Dachausbau und Sanierung nicht weiter vermehrbar ist, steigen bei jedem Mieterwechsel die Preise enorm. Neben den ersten Townhouses am Friedrichswerder werden jetzt Townhäuser am Pankepark und im Hafenquartier Mitte besonders attraktiv, da BND-Neubau, Campus Bayer Schering und Europacity den Norden des Regierungsbezirkes am Kunstcampus Hamburger Bahnhof, dem Reichstag und der Charité direkt an der Spree neu beleben.

Link zum Townhouse zur Miete: immobilienscout24.de