Townhouse – Your Townhomes in Berlin

Acht aktuelle Bauprojekte für Townhäuser in Berlin Mitte in 2010! (via Townhouseman)

Auf der Immobilienbörse ImmobilienScout24 ist es nicht immer einfach, die angesagten Townhouses in Berlins zentraler Lage rund um den Berliner Regierungsbezirk zu finden. Obwohl nur dort eigentlich alle Objekte in einer Immobiliensuchmaschine zu finden sind. Oft wird ein Townhouse im entfernten Berlin Weissensee oder Alt Stralau mit der Lage Berlin Mitte angeboten. Manchmal werden auch Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus als Townhouse oder Townhaus beworben, da der ungeschlagene Immobilienhit der Gegenwart das Townhouse in Berlins Citylage ist. Oder auch Bauherren und Immobilienmakler sehen ihre Projekte in den Zentrums-Randlagen Prenzlauer Berg Pankow und Friedrichshain Lichtenberg als Mitte zugehörig. Damit aber dieses “Verwirren” Aufklärung findet, hier eine Google-Maps-Übersicht zu den aktuellen Townhouse-Projekten, die noch vakante Kaufimmobilien in Berlin Mitte anbieten.

Laut Google maps und dessen Routenplanung benötigt man knapp 2 Stunden zu Fuss für die Tour von fast 10 Kilometern, wenn man von Punkt A in der Seydlitzstrasse bis zu den Townhouses in der kleinen Jägerstrasse Am Friedrichswerder Punkt H die acht Projekte passieren möchte.

Werbeschaltung: Townhouse
Berlin Mitte © by Iven & Hillmann

2 hours tour townhouses townhomes:
A – Seydlitzstrasse – Townhouses am Poststadion (Moabit Tiergarten)
B – Scharnhorststrasse 4 – Townhouses Pankepark (Mitte Mitte)
C – Kieler Strasse – Hafenquartier Mitte (Mitte Mitte)
D – Bernauer Strasse / Strelitzer Strasse – Townhouses Mauerpark (Mitte)
E – Schwedter Strasse – Marthashof & Kastaniengärten (Prenzlauer Berg)
F – Choriner Strasse / Zehdenicker Strasse – Choriner Höfe (Prenzlauer Berg)
G – Linienstrasse / Rückerstrasse – L.219 Spandauer Vorstadt / Scheunenviertel (Mitte Mitte)
H – Kleine Jägerstrasse / Hausvogteiplatz – Am Friedrichswerder (Mitte Mitte)

Andere Objekte, wie Wassergasse, Gormannstrasse, Philippe Starck-Haus Friedrichstrasse oder Prenzlauer Gärten am Friedrichshain wurden für diese Tour nicht berücksichtigt, da sie entweder komplett verkauft sind oder aber noch kein Grundstein gelegt wurde. Berücksichtigt wurden ImmobilienScout-Anzeigen der letzten sechs Monate.

Quellen:
www.immobilienscout24.de
www.maps.google.de
www.immobiliensuchmaschine.net

Ein interessanter Beitrag in der Berliner Abendschau zum Thema Townhouses

Inhalt rbb-Beitrag: Townhouses gewinnen Architekturpreis in Berlin. Die Townhäuser befinden sich am und auf dem ehemaligen Mauerstreifen in der Bernauer Strasse Ecke Strehlitzer Strasse in einem Architekturpark mit 16 privaten Häusern. 20 Familien wohnen hier. Ca. 600.000 Euro kostete das Errichten eines Townhouses eines gezeigten Anwohners. Ein Architekt von sechs dort errichteten Houses verweist auf die individuelle Bauweise.

Architekturpreis Berlin 2009 für Townhouses am Mauerpark

Es sind nicht immer nur Bürogebäude, die in Berlin zu den Gewinnern von Architekturpreisen gehören. Die gegenwärtigen Gewinner des Architekturpreises Berlin 2009 (ARCHITEKTURPREIS BERLIN E.V.) sind zwei Townhouses:

Wohnen am Mauerpark / Wohn- und Geschäftshaus

ebers architekten (Architekt)
J. Macaulay und H. W. Meyer (Bauherren)

FAT KOEHL ARCHITEKTEN, Anna von Gwinner (Architekten)
Baugemeinschaft Strelitzer Str. 53 GbR (Bauherr)

Lage der modernen Stadthäuser

Die Stadthäuser befinden sich im Norden von Berlin Mitte Mitte an den Grenzen der ehemailgen Stadtbezirke Prenzlauer Berg und Wedding. Westlich erstreckt sich das Gebiet am Nordbahnhof bis hin zu den Townhouses-Projekten hinter der Chausseestrasse mit den Mitte-Objekten Townhouses am Pankepark und Townhouses Hafenquartier Mitte. Südlich integriert sich die Gegend in die Rosenthaler Vorstadt, die bis zum Hackeschen Markt reicht. Nordostwärts zieht sich die Bernauer Strasse entlang der Stadtgrenze Wedding bis hin zu den Townhäusern der Oderberger Strasse Ecker Schwedter Strasse mit Marthashof und Kastaniengärten.

Anzeige: Townhouses Berlin © by www.Hafenquartier-Mitte.com

Townhouse-Projekte Berlin Mitte

Von links nach rechts: Seydlitzstrasse, HafenQuartier Mitte Kieler Strasse, Scharnhorststrasse Pankepark, Mauerpark Bernauer Strasse Strelitzer Strasse Ackerstrasse, Choriner Höfe Choriner Strasse, Mulackstrasse Gormannstrasse, Marthashof Kastaniengärten Schwedter Strasse, Linienstrasse Rückertstrasse und Prenzlauer Gärten am Friedrichshain.

Stadtführungen zu den Townhouses in Berlin

Für dieses Jahr sind aktuell noch drei Termine zu finden unter Stadtführung.de zu Townhouses in Berlin bis April. Am Eingang des Dokumentationzentrums Berliner Mauer
Bernauer Straße 111 (S-Bahnhof Nordbahnhof) startet die zweistündige Tour als Architektursparziergang mit dem Fokus ehemaliger Mauerstreifen. Ein Anmelden ist unbedingt erforderlich.

Aktuelle Termine:
Dienstag, 23.03.2010, Beginn 15.00 Uhr
Samstag, 03.04.2010, Beginn 15.00 Uhr
Sonntag, 11.04.2010, Beginn 15.00 Uhr

Quellen
rbb-online.de
architekturpreis-berlin.de
stadtfuehrung.de

Worin liegt das Einsparpotential eines Energiesparhauses begründet? Hilfreiche Erklärungen am Beispiel eines Fertighauses

Energieverbrauch Energiesparhaus

Das Einsparpotential eines Energiesparhauses ist nachweislich enorm. So liegt der Energieverbrauch eines energiesparenden Hausstandards bei bis zu 90 Prozent unter dem eines vergleichbaren Referenzhauses. Insbesondere im Bereich der Fertighäuser erfreuen sich Energiesparhäuser großer Beliebtheit. So kombinieren sie die kurze Bauzeit und geringen Baukosten eines Fertighauses mit den zahlreichen Kostenvorteilen eines Energiesparhauses.

Das Einsparpotential eines Energiesparhauses wird durch verschiedene bauliche Besonderheiten gewährleistet. Hierbei ist unter anderem eine optimale Dämmung der Außenwände und des Daches der entsprechenden Immobilie eine zentrale Grundlage aller Einsparbemühungen im Bereich des Energiesparens. Durch eine optimale Wärmedämmung wird gewährleistet, dass nur ein Minimum an Energie ungewollt aus dem Hausinneren austreten kann. Hierdurch können der Energieverbrauch und zugleich die laufenden Energiekosten eines Energiesparhauses deutlich reduziert werden.

Lüftungsanlage verteilt gleichmässig Energie

Ebenfalls eine wichtige Grundlage für das Einsparen von Energie stellt eine effektive Lüftungsanlage dar, die Energie gleichmäßig im Inneren des Fertighauses verteilen kann. Auf diese Weise wird Wärme gleichmäßig im Hausinneren verströmt, sodass in jedem Winkel der Immobilie der gewünschte Temperaturlevel erreicht und gehalten werden kann. Auch hierdurch kann die aufgewendete Energie optimal genutzt werden. Der durchschnittliche Energieverbrauch des Fertighauses wird hierdurch nachweislich gesenkt.

Abschließendes Fazit

Die erwähnten Maßnahmen zur Energieeinsparung machen sich schneller bezahlt als mancher Hausbesitzer denken mag. Allein durch die Tatsache der stets ansteigenden Energiepreise in Deutschland rentiert sich die Mehrinvestition in ein Energiesparhaus bereits nach kurzer Zeit. Zudem kann der Umwelt nachweislich ein Gefallen erwiesen werden, wenn sich der Einzelne für den Bau eines Energiesparhauses entscheidet.

Beispielhäuser Hafenquartier Berlin – Energiekonzept der Townhouses:

Die Townhouses des Hafenquartiers Berlin Mitte (www.hafenquartier-mitte.com) werden einzelhausbezogen durch ein intelligentes Verknüpfen der verschiedenen Energie-Ressourcen versorgt. Energie durch den Spitzenlastkessel wird nur zu Zeiten des höchsten Energiebedarfs zusätzlich beigesteuert. Der Bedarf an Energie über Erdwärme, Solarenergie und durch eine Brennwerttherme wird anteilig bereitgestellt. Erdwärme liefert den größten Anteil. Der Warmwasserbedarf kann im Sommer komplett und zu den anderen Jahreszeiten anteilig durch die Solarenergie gesichert werden.

In erster Linie wird das Townhouse bzw. Stadthaus im Rahmen “Urban Living” und urbanes Leben innerhalb der Stadt in diesem Blog behandelt. Aber der Traum vom Einfamilienhaus auf dem Lande bleibt weiter für viele Familien erhalten, die sich dem Grossstadtrummel ausserhalb der Arbeitswelt entziehen wollen.

Das Einfamilienhaus als Traumhaus

Warum möchten viele Menschen ein eigenes Haus besitzen?
Viele Menschen träumen von einem eigenen Haus. Das klassische Eigenheim, das den meisten dabei vorschwebt, ist ein Einfamilienhaus. Dabei spielt nicht nur das Streben nach Unabhängigkeit und Selbstständigkeit eine Rolle, sondern auch mehr und mehr der Aspekt der Altersvorsorge und Wertanlage, da der Besitz eines Eigenheims ja bedeutet, dass man keine Miete zahlen braucht und das Haus an seine Kinder weitervererbt. Dazu kommt noch, dass man im eigenen Heim selbst der Herr im Haus ist und man im Rahmen der örtlichen und gesetzlichen Gegebenheiten freie Hand bei der Gestaltung seines Wohnraums hat.

Anzeige: Townhouses Berlin © by www.Hafenquartier-Mitte.com

Ein Einfamilienhaus ist sehr beliebt
Wenn Menschen vom eigenen Heim träumen, stellen sie sich meistens nicht ein Apartment im 16. Stock eines Hochhauses nahe beim Hauptbahnhof vor, sondern wünschen sich ein Häuschen im Grünen, am Stadtrand oder auf dem Lande, wo die ganze Familie genügend Platz hat, um gemeinsam unter einem Dach zu wohnen, eben ein klassisches Einfamilienhaus. Dazu gehört natürlich auch ein großer Garten mit einer Terrasse, auf der man sitzen und Kaffee trinken kann und nach hinten ein Swimmingpool zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Haus sollte in einer guten Gegend liegen, wo die Leute nett sind, sich gegenseitig kennen, miteinander sozialisieren und sich gegenseitig unterstützen.

Einige Dinge, die man beachten sollte
Wie bereits geschildert, ist ein Einfamilienhaus für viele Menschen das Traumhaus schlechthin. Damit die Sehnsucht nach den eigenen 4 Wänden kein unerfüllter Traum bleibt, bedarf es großer Anstrengungen und sorgfältiger Planung. Schließlich ist der Bau oder Kauf des eigenen Hauses für die meisten Menschen das größte Projekt, das sie jemals in ihrem Leben verwirklichen werden. Dabei sollte man sich auf jeden Fall den Rat und die Hilfe von Experten holen, um den Erfolg des Unternehmens zu sichern. Die Grundlage für die gesamte Planung ist die finanzielle Seite. Man sollte bedenken, dass man über einen langen Zeitraum erhebliche monatliche finanzielle Aufwendungen haben wird. Realistisch einzuschätzen ist auch der Umfang der Eigenleistungen, die man selbst, die Familie und eventuell Freunde erbringen können.

Ein Einfamilienhaus hat auch Nachteile
So schön ein Einfamilienhaus auch ist, so hat diese Wohnform doch gewisse Nachteile gegenüber anderen Eigenheimarten. So sind z. B. die Kosten pro qm Wohnfläche höher, als bei anderen Bauten, da ja z. B. ein Baugrundstück ausreichender Größe benötigt wird. Etwas Ähnliches gilt ebenfalls für die Energiekosten. Da das Eigenheim frei stehend ist, sind die Kosten für Wärmedämmung pro Wohnfläche höher als z. B. in einem Wohnblock. Dazu kommt noch, dass die meisten Einzelhäuser weit außerhalb liegen und man darum im Allgemeinen lange Pendelzeiten zur Arbeit mit hohen Fahrtkosten in Kauf nehmen muss. Um eine richtige Entscheidung treffen zu können, sollte man über alle Aspekte gut nachdenken, und erst wenn man sicher ist, erfolgreich zu sein, mit dem Hausbau beginnen.

Quelle: Mit freundlicher Genehmigung von Beispielhaus.

ImmobilienScout24 & Interhyp mit Immobilienbarometer im Bereich Hauskauf

Ein Panel von 2.600 Immobilieninteressierten im Bereich Immobilienkauf erreichte die Barometer-Befragung zu der gemeinsamen Studie vom Immobilienportal ImmobilienScout24 und dem Baufinanzierer Interhyp.

Die Ergebnisse zeigen, dass Eigennutzung, Altersvorsorge die Entwicklung im Immobilienwert durchaus wichige Kriterien für den Immobilienkauf bleiben.

Die Ergebnisse:

Auf Zehn Immobilienkäufe kommen neun Immobilientransaktionen zur Eigennutzung. Die Deutschen interessiert aber auch die Wertentwicklung der Immobilie. Fünf von sechs Immobilienkäufern ist das sehr wichtig.

Allgemein erwarten fast 50 Prozent der Immobilienkäufer Wertzuwächse, die den Anstieg der Inflation ausgleichen. Fast 10 Prozent erwarten einen rapiden Zuwachs. Aber auch über 10 Prozent prognostizieren einen Wertverlust.

„Top-5-Gründe Deutscher für den Immobilienkauf:
1. Altersvorsorge – 49 Prozent
2. Mietzahlung vermeiden – 42 Prozent
3. Günstiges Zinsniveau – 39 Prozent
4. Unabhängigkeit vom Vermieter – 28 Prozent
5. Immobilien sind krisensicher – 22 Prozent“
(Quelle ImmobilienScout24 Presse)