Berlin Townhouses – Townhouse in Berlin

Ganz aktuell wurde jetzt der Immobilien Kompass von Capital online veröffentlicht. Besonders Berlin Mitte im nördlichen Teil wurde mit den besten Prognosen bewertet.

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Townhouses Berlin Mitte © by Iven & Hillmann

Deshalb einfach hier Auszüge der redaktionellen Bewertung aus der Quelle Captital capital.de, vom 23.06.2010 zu Berlin Mitte:

” … Diese Welle hat nun auch den nördlichen Teil der Friedrichstraße erreicht, der lange Zeit grau und trist war. In der Chausseestraße … Eigentümer kalkulieren mit Preisen zwischen 3800 und 4400 Euro pro Quadratmeter … ausländische Interessenten, die nicht mehr nur in Paris und London, sondern auch in Berlin einen Koffer unterstellen wollen, gehören zu den Käufern. Sie sind solche Immobilienpreise gewöhnt … Ein Investor, der an der Fehrbelliner Straße ein Luxusprojekt mit Preisen von bis zu 9000 Euro pro Quadratmeter in ein Altbaukarree … Ein anderer Bauträger wagt nun einen zweiten Anlauf. Er kalkuliert aber mit 2600 bis etwa 4000 Euro pro Quadratmeter.

Ebenfalls begehrt, aber nicht ganz so beschaulich ist das Viertel um den Hackeschen Markt … anders als im Scheunenviertel – noch Platz für Neubau, der sich gut in die vorhandene und größtenteils sanierte Altbausubstanz einfügt … Eigentumswohnungen sind etwas günstiger zu haben. Mitte bleibt der teuerste Stadtteil. Ein Investment lohnt sich weiterhin. Bei der Neuvermietung von Bestandswohnungen sind Preissteigerungen von zehn bis 20 Prozent realistisch.”

Das sieht doch gut aus für Eigentümer und Vermieter und aktiviert den Immobilienanleger. Ein Immobilieninvest sollte die richtige Entscheidung sein. Bei ImmobilienScout24 sollte der Preisindex IMX http://preisindex.immobilienscout24.de/ sicherlich auch bald die Steigerungen der Immobilienpreise aus den Angeboten der letzten Wochen visualisieren.

Sie lesen richtig. 15.000 Euro Kaltmiete stehen derzeit bei ImmobilienScout24 in den Inseraten zu den beliebtesten aller Luxusimmobilien derzeit in Berlin für ein Townhouse allein. Hier sagt man auch gern Townhaus dazu. Gemeint sind die neuen modernen Stadthäuser. Zugegeben, das Objekt ist mit 800 Quadratmetern Wohnfläche eher pompös. Fünf Schlafzimmer, vier Bäder und zwei Stellplätze in eigener Garage gehören dazu. Aber gerade die Angabe von fünf Zimmern lässt vermuten, dass da eher die private Nutzung angedacht ist. Der Anbieter kommt laut Telefonnummer aus London. Und in englischen Immobilienanzeigen werden in der Regel alle Zimmer als Bedrooms inseriert. Bei fünf Etagen und 800 QM Wohnfläche klingt das dann nun aber doch ungewöhnlich. Aber mehr sagt das Immobilienexposé nicht aus. Da es sich aber noch in der abzuschließenden Bauphase befindet, kann der neue Besitzer sicherlich noch weitere Zimmer umsetzen. Bei der Größe also Platz für eine Großfamilie, eine Botschafterfamilie oder sogar den Stammsitz für eine Studentenverbindung.

20 Euro Warmmiete normal für Berliner Luxusimmobilien in Mitte

Das Haus zur Miete ist derzeit vakant unter der Adresse Caroline-von-Humboldt-Weg und befindet sich in der letzten Bauphase laut Immobilienexposé. In der Gegend Am Friedrichswerder sind die Quadratmeterpreise keine Seltenheit. Durchgerechnet sind das 18,75 Kaltmiete pro Quadratmeter. 1.75 Euro bis 2.50 Euro sollten dazu noch kalkuliert werden für die Nebenkosten als Betriebskostenabrechnung. Also um die 20 Euro Warmmiete werden für Townhouses in Berlin Mitte mittlerweile aufgerufen im Bereich Luxus.

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Berlin Mitte © by Iven & Hillmann

Und das klingt dann schon wieder normal und entspricht dem Berliner Trend, der gerade in den letzten Monaten des Jahres 2010 zeigt, dass die Immobilienpreise ansteigen. Auch typisch für diese Luxusimmobilie ist es, dass hohe Mieten in Steinwurfnähe zu Billigmieten von Sozialbauten, Plattenbauten aus DDR-Zeiten, gezahlt werden. Direkt daneben sind weit unter 10 Euro pro Quadratmeter Wohnungen in der Leipziger Straße vorhanden. Ähnlich sieht es aber auch aus im Scheunenviertel (Gipsstraße, Auguststraße, Linienstraße) oder auch in anderen neu angesagten Kiezen wie im Friedrichshain (Kreutziger Straße mit Haus Callas), dem Scharnhorstkiez (Scharnhorststraße, Habersaathstraße mit Hafenquarter Mitte und Pankepark), Schwedter Straße (Kastaniengärten und Marthashof) oder am Arnimplatz (Ueckermünder Straße mit Haus Vilona). Denn die Plattenbauten aus der ehemaligen DDR-Zeit waren einst die Luxusimmobilien vor Ort zwischen zerfallenen Gründerzeithäusern. Und deren Bewohner sind angenehme Nachbarn mit meist akademischem Hintergrund und können oft sogar eine Professur nachweisen.

Steigende Immobilienpreise Kauf & Miete in Berlin Mitte

Mit den neuen Luxusimmobilien in Berlin Mitte Am Friedrichswerder ist hier das Niveau der Luxus-Villen in Berlin Grunewald längst erreicht. Berlins zentrale Immobilienlagen fokussieren sich schon seit geraumer Zeit rund um den Reichstag, der Straße Unter den Linden und um die Friedrichstraße mit dem nördlichen Ausläufer Großprojekt Chausseestraße. Townhouses stehen in der Gunst der Anleger neben Dachgeschoßwohnungen im Scheunenviertel und dem nahen Prenzlauer Berg mit Nähe zum Regierungsstadtbezirk Mitte. Da diese Form der Eigentumswohnungen im Zuge von Dachausbau und Sanierung nicht weiter vermehrbar ist, steigen bei jedem Mieterwechsel die Preise enorm. Neben den ersten Townhouses am Friedrichswerder werden jetzt Townhäuser am Pankepark und im Hafenquartier Mitte besonders attraktiv, da BND-Neubau, Campus Bayer Schering und Europacity den Norden des Regierungsbezirkes am Kunstcampus Hamburger Bahnhof, dem Reichstag und der Charité direkt an der Spree neu beleben.

Link zum Townhouse zur Miete: immobilienscout24.de

Eigentumswohnungen Berlin Prenzlauer Berg und Townhouses Berlin sind die Renner im Immobilienmarkt für Berlin Mitte. Die Immobilienpreise steigen ständig. Immer weniger weniger verfügbare Immobilien treffen auf eine permanent steigende Immobiliennachfrage. Aber nur Berlin Mitte und Umkreis sind interessant.

Berlin und Immobilienkrise für Wohnungen und Einfamilienhäuser? „Denkste!“, sagt der Berliner. Wenn man sich in den Immobilienanzeigen bei ImmobilienScout24 für Berlin Mitte, Kreuzberg, Friedrichshain und Prenzlauer Berg umsieht, dann floriert der Bau von Townhouses. Dachgeschoße werden ausgebaut. Ganze Komplexe von Luxusimmobilien entstehen. Gründerzeithäuser sind saniert und werden mit steigenden Immobilienpreisen angeboten. Ein Verfolgen der Immobilienanzeigen bei der Immobilienbörse „ImmobilienScout“ über sechs Monate im Bereich der Kaufimmobilien zeigt, wie schnell dort in den attraktiven Immobilienlagen verkauft wird. Die Erstvermietungen bzw. der Einzug nach Neubau oder Sanierung ist bereits nach Säuberung der Baustelle abgeschlossen.

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Berlin Mitte © by Iven & Hillmann

Es wächst die Hauptstadt und optimiert sich hin auf jeden möglichen Quadratmeter zu erschließender Wohnfläche. Immobilien in Berlin Mitte sind zunehmend seit der Wende angesagt. Prenzlauer Berg, Kreuzberg und Friedrichshain werden nun eine Art aufgeppetes Berliner Brooklyn für Cosmopolitans des Geistes und der Kunst. Dazwischen dann auch internationale und erfolgreiche Medienunternehmer, Film und Fashion sowieso. Szene, internationale Gastronomie, Spielplatz, Fahrradladen, internationale Schulen, Unmengen an Arbeitsplätzen in Studios, Lofts und Büroetagen, Einrichter für gebrauchte oder neue Möbelklassiker und sogar der Bong Shop sind stets um die Ecke zu finden. Der Kiez lebt direkt neben dem Regierungsbezirk Mitte mit all seinen weltbekannten Kultur- und Gesundheitseinrichtungen, den neuen und alten Regierungsbauten. Und im Ranking der Neugründungen bundesweit siegt bei den Internet-Startups gerade Berlin Mitte deutlich in Attraktivität und Erfolg. Und gerade diese Internetbranche ist es, die Berlin finanziell belebt, die Infrastruktur verändert und als Magnet für Zuzüge fungiert – die Immobiliennachfrage dauerhaft anregt zentral in Mitte und in den Ausläufern insbesondere den Neubau zwischen Gründerzeitbauten für Eigentsumswohnungen im Prenzlauer Berg und Frierichshain.

Eigentumswohnungen Berlin Prenzlauer Berg

Nach dem Mauerfall wurden als erstes die Wohngegenden am Kollwitzplatz und am Hackeschen Markt erschlossen und bildeten die Achse der neuen attraktiven Lage durch den Prenzlauer Berg. Rückübertragungen und Verhandlungen mit und innerhalb von meist jüdischen Erbengesellschaften zogen sich teilweise in die Länge und waren in der ersten Jahren eher hinderlich dabei, den oft maroden Wohnungsbestand zu sanieren.

Berlin Prenzlauer Berg früher

Vor fast hundert Jahren zu Zeiten der Weltwirtschaftskrise entstanden einst an jeder Kreuzung bis zu vier Eckkneipen im Prenzlauer Berg. Dem Berlinbesucher dünkt, dass die alle wieder reaktiviert wurden. An Sommertagen wirkt der Berliner Prenzlauer Berg fast schon wie ein großer Biergarten mit zufriedenen Gästen. Zufrieden heißt hier auch gern knorke.

Heute leben in Berlin Prenzlauer Berg fast 150.000 Einwohner. Vor 90 Jahren soll es da an die 800 Eckkneipen und Trinkhallen gegeben haben. Der Eckensteher Nante muss wohl dort auch seine Berühmtheit erlangt haben. In späteren DDR-Zeiten wurden aus den ehemaligen Kneipen häufig Stützpunkte der KWV (kommunale Wohnungsvergabe) zur Versorgung der Anwohner mit Baustoffen oder SERO-Annahmestellen (Sekundär-Rohstofferfassung) für die Abgabe von Altpapier und Leergut (Glasflaschen und Einweckgläser). Die DSF (Deutsch Sowjetische Freundschaft), SED (Sozialistische Einheitspartei Deutschlands), Krippen, Kitas und die Volkssolidarität (staatliche Sozialfürsorge) fanden ihren Platz in den ehemaligen Kiezkneipen. Der Konsum (Konsumgenossenschaft) und die HO (Handelsorganisation) boten die Produkte des täglichen Bedarfes an. Und auch Kneipen gab es zum Teil. Oft waren es dann so genannte Sportlerkneipen, die für ca. 50 Ostpfennige das 0,3 Liter Bier zu Bouletten und Schnitzel verkauften und den Klaren (Schnaps) zum „Abgang“ ausschenkten. BFC-Wimpel (Berliner Fußballclub) und Honecker-Bild (Generalsekretär des Zentralkomitees der SED und Staatsratsvorsitzender der DDR sowie Vorsitzender des Nationalen Verteidigungsrates) zählten zur Pflichtausstattung neben den begehrten und oft vergilbten anderen Bildern von den Sängern Aurora Lacasa, Jiri Korn und Frank Schöbel sowie den Mannschaftsfotos von Vereinen mit den aussagekräftigen Namen Rotation (Papierindustrie), Dynamo (Volkspolizei und Staatssicherheit), Fortschritt bzw. BSG Traktor (Landwirtschaft), Aufbau (allgemein) oder ASK Vorwärts (Armeesportclub). Der Rest der Eckgewerberäume wurde einfach in den Fenstern zugemauert und als Lagerraum oder zum operativen Stützpunkt der Staatssicherheit genutzt.

Immobilien Berlin Citylage – Berlin Mitte Mitte

Dachgeschoße und Penthouses prägen das Zentrum in Berlin schon seit 2000. Leicht erkennbar bei der Parkplatzsuche im zentralen Kiez. Irgendwie wirkt Berlin Citylage da wie aufgestockt. Fast jeder Dachstuhl ist bereits ausgebaut. Nun werden die letzten Baulücken erschlossen. Ehemals zerbombte Brachflächen werden zu attraktiven Bauensembles mit Wohnflächen in Townhouses und Architektenhäusern oder einer Kombination von beidem. Wer es schafft, sich beispielsweise neben den Gründerzeitbauten im Scheunenviertel oder im Norden der Chausseestrasse alle Neubauten wegzudenken, der kann sich das Ausmass des Baubooms der letzten 20 Jahre eventuell noch vorstellen. Aber das fällt bei weitem nicht leicht. Die neuere Architektur ergänzt sich gut zu den sanierten Gründerzeithäusern. Die Bürgerhäuser der ehemaligen jüdischen Hochkultur in den Strassen Mulackstrasse, Alte Schönhauser, Linienstrasse, Auguststrasse, Torstrasse, Oranienburger Strasse, Chausseestrasse und Scharnhorststrasse zerfielen zu DDR-Zeiten und waren teilweise in den letzten Jahren vor der Wende nur noch sporadisch bewohnt. Funktionäre und Parteiaktivisten bekamen ihre Neubauwohnung am Alexanderplatz, in der Leipziger Strasse oder in den Hochhäusern in Marzahn und Hohenschönhausen zugewiesen und wanderten ab. Ein grosser Teil der in Mitte wohnenden Staatskritiker stellte den Ausreisantrag und zog in den Westen. Zum Zeitpunkt der Wende war in diesen Strassen gerade mal noch jede dritte Wohnung bewohnt. Außentoilette und Ofenheizung waren Standard. Die KWV (heute WBM Mitte) hatte kein Geld und auch wenig Interesse am Erhalt der jahrhundertealten Häuser im Schatten von Fernsehturm, Alexanderplatz, Leipziger Strasse und Karl-Marx-Allee. Einzig und allein die Sophienstrasse wurde saniert und erhalten, um Westtouristen da durchzujagen und ihnen einen Teil deutscher Geschichte (Berliner Republik) zu vermitteln. Der Rest um den Hackeschen Markt und den Seitenstraßen der Straßen Unter den Linden und Friedrichstraße verwahrloste zu Bauruinen.

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Berlin Mitte © by Iven & Hillmann

Jüdische Entschädigungsansprüche, von der Jewish Claims Conference initiiert, wurden nach der Wende über das Landesamt zur Regelung offener Vermögensfragen betreut. Die Vermögensfragen gelten als geklärt. Immobilien in Berlin Mitte sind unter Immobilienexperten das Juwel der kommenden Jahre.

Ein Wandtresor passt nicht ins typische “Berliner City ImmobilienScout24 Townhouse”. Die Wände zwischen den einzelnen Häusern der Baugruppe bei normalen Townhouse-Projekten sind nicht unbedingt im Konzept dafür vorgesehen. Der Weg zum Baumarkt kann ausbleiben. Dort gibt es nur Kassetten, die man verputzen muss. “Knacker” sind damit in wenigen Minuten fertig.

Tresor

Die Suche bei Google nach dem Suchbegriff “Tresor” ist in den Ergebnissen nicht den Erwartungen entsprechend, wenn man die TV-Serie der Olsenbande kennt. Ins Townhouse gehört wohl viel Gewicht, dass nur ein Kran bewegen kann, um Werte bei Abwesenheit zu schützen. Zumindest soll ein Tresor wenigstens so wirken und dadurch abschrecken. Viel Stahl ist also notwendig. Aber so einen Anbieter für “tonnenschwere” Tresore konnten wir bisher über Google nicht finden.

Tresore und Anbieter

Deshalb sind die Leser aufgefordert, Empfehlungen und Erfahrungen zu hinterlassen. Wer ist ein preiswerter Anbieter? Gibt es Luxustresore? Gibt es Alternativen zum Bankschliessfach im eigenen Haus?

Stockinger

Gefunden haben wir bisher Stockinger als einen Anbieter von Tresoren, die als Design-Objekt auf der Homepage angeboten werden und schwergewichtig sind. STOCKINGER Safety First Class GmbH ist die Firmierung des aus Neuried stammenden Anbieters. Ein Learjet wird gleich mit angeboten. Klingt extrem teuer nach Luxustresor. Aber vielleicht werden die zum zentralen Mittelpunkt der Inneneinrichtung.

Stockinger Tresore Youtube Video

Aber welcher Anbieter verspricht daneben etwas niedrigere Preise für Tresore, die auch locker in der Ecke stehen können, ohne nach Waffenschrank, Werkzeugschrank oder weiterem Kühlschrank auszusehen und nur per Kran zu heben sind?

Laut Tagesspiegel vom 26. März 2010 wird am Nordhafen neben der Europacity 18 Hektar Firmengelände der Bayer Schering Pharma AG umgestaltet. 2000 Forscher und noch einmal so viele Angestellte sind dort tätig. Der Firmensitz bekommt eine neue Ausrichtung. Man nennt sich passend Pharmacampus. Städteplaner bezeichnen den Bereich als PharmaQuartier. Der Masterplan wurde verabschiedet. Parkanlagen verschönern dann noch mehr das Umfeld. Interessant für die beiden Projekte Townhouses Hafenquartier Mitte und Townhäuser Pankepark, die im Norden schon mit dem neu gestalteten Sellerpark eine Aufwertung ihrer Lage in den letzten Monaten bekamen.

Neuer Wedding. Das Gelände des Pharmakonzerns am Nordhafen soll ein neues Gesicht erhalten. Simulation: Architekturbüro Barkow Leibinger Werner Huthmacher

Tagessspiegel Artikel

Moabit Online dokumentiert Planungen, Wettbewerbe und Ausschreibungen rund um das Gelände. Derzeit gibt es einen weiteren Architektur-Wettbewerb.

Aufgabe des Kulturkreises

Aufgabe des Wettbewerbs wird sein, das Quartier am Nordhafen mit der Umgebung zu verbinden, eine Beziehung zum Bayer Schering-Areal auf der anderen Seite des Nordhafens herzustellen und eine Anbindung an die geplante Bebauung des Gesamtareals „Heidestraße“ zu entwickeln. Für den nördlichen Eingang der Bahnstation in das Gebiet Quartier am Nordhafen, ist in einer hochbaulichen Vertiefung ein Gebäude zu entwerfen, das die anspruchsvolle städtebauliche Situation und die unterschiedlichen Höhenverhältnisse von Bahnsteig, Perleberger Brücke und Wettbewerbsgelände miteinander verbindet und das für das Gebiet interessante weitere Nutzungen aufnehmen kann. Für den südlichen Eingang der Bahnstation in das Areal ist eine Überbrückung von zwei Gleisen mit Freiraum- und Platzgestaltung zu entwickeln. Für die Identität des Quartiers am Nordhafen können künstlerische Zeichen eine wichtige Funktion übernehmen. Themen wie Sichtbarkeit, Orientierung und Wiedererkennung können mit künstlerischen Methoden bearbeitet werden.

Es beibt als spannend an der Stadtbezirksgrenze zu Berlin Mitte Mitte rund um die Europacity mit den vielen neuen Stadtquartieren. Auch gerade heute war Richtfest beim Neubau des BND (Bundesnachrichtendienst) zwischen Chausseestrasse und Scharnhorststrasse.